「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　プラウド桜新町

[所在地] 〒154-0016 東京都世田谷区弦巻５丁目７−３０

 標高・地形

●標高約44m～46mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.42”です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度6mほどまではN値3～5の地層が続きます。
▼一旦固い地層となった後、深度11m～12mでN値3～5の地層が挟まります。
▼この柱状図では深度20mまでしか表記がなく、その時点で支持層には到達していません。
●周辺の調査地点では、
▼深度13mほどまでは柔らかい地層が続く地点が多いです。
▼支持層には深度12m～15mほどで到達するようです。
●支持層の深さは不明ですが、地震時に揺れが大きくなるような深刻な問題はみられません。

浸水リスク

敷地の一部に約0.2mの浸水可能性の指摘がありますが、地形や標高からみて、敷地全体に大きな影響を与えることはないものと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2017年1月竣工の中層RC造建物(地上8階建)です。
●施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。
●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●南東側(幅員約5.5m)、南側(幅員約4m)、北西側(幅員約4m)の3本の区道と接面している3方路地です。
●周囲に細街路は広がっていませんが、幹線道路に直線的にアクセスできる道路もないので、系統連続性は「普通」と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「弦巻5丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、弦巻5丁目は5件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が良好な台地に位置します。
●ボーリング調査に深刻な問題はみられません。
●浸水リスクは低いです。
●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します

⇒表層地盤増幅率が良好な台地に位置し、ボーリング調査でも深刻な問題はみられないので、大きな地盤リスクはないと判断します。その場所に建つ中層RC造建物であり、損壊リスクは低いでしょう。浸水リスク及び火災リスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。