物件名　プラウド町屋

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒116-0002 東京都荒川区荒川４丁目４１−４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●非常に高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南東方で近接する調査地点では、
▼深度23m過ぎまでN値0～2の非常に柔らかい地層が続いています。
▼深度28m余りでN値50となります。
●次に近い南西方の調査地点では、深度25m過ぎまでN値0～3の柔らかい地層が続きます。
●地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●地中深くまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もある、いわゆる「軟弱地盤」です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●18階建ですが、高さがほぼ60mあるので、高層建物です。
●タワー形状の高層建物は、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●本件建物は、「地上18階(地下1階)、高さ59.99m」で建築確認申請をしているようです。「高さが60mを超える建築物に対して、安全な構造方法を求める技術的基準」の適用を免れるためであると考えられます。要は、タワーの安全基準は満たさず、普通の耐震等級１の建物である可能性が高いということです。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側都道(幅員約14.9m)、南東側区道(幅員約3.4m～4m)の2本の道路に接面する角地です。
●明治通り及び尾竹橋通りの交差点に位置するので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「荒川4丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、荒川4丁目は18件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●明治通りに近接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「軟弱地盤」エリアは震度７となる可能性が高い場所です。支持杭の破損リスクもあります。そこに建つタワー形状の高層建物なので、大地震の際、損害が大きくなる可能性があります。
【水害リスク】
低地帯に位置し、3m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは最悪レベルです。
【その他リスク】
地震に関する地域危険度が大きい地域です。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル１”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年10月