物件名　プラウドシティ大泉学園

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒178-0063 東京都練馬区東大泉２丁目４２−８

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地の東側が「液状化の可能性が高い地域」、西側が「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方で近接する調査地点では、
▼深度3m～4mでN値20を超え、これ以降、概ねN値20超を維持するようです。
▼ただ、N値50となったとしてもすぐにN値30以下になるなど、深度25m過ぎまでN値20～30ほどの地層が続きます。
▼柱状図の表記が25mまでなので、支持層の深さは不明です。
▼浅いうちにN値20超となるので、液状化リスクは大きなものではないでしょう。
●浅いうちにそれなりに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと考えますが、地中深くまで支持層には固さが足りない地層が続くので地盤の良い場所ともいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●全体的にシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約9.2m～9.4m)、北東側(幅員約7.6m)、南側(幅員約5m～6.1m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●西側の接道部分は敷地後退をして歩道を整備しています。
●幹線道路までの接続経路で幅員が少し狭くなる箇所があるようなので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東大泉2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、東大泉2丁目は45件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえないものの、深刻な問題もないと推察される場所に建つ、シンプルな形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
白子川の氾濫浸水区域内に位置し、約0.4mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月