物件名　パークハウス池田山公園 白金台の杜

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒141-0022 東京都品川区東五反田４丁目１−２７

標高・地形

●高低差の大きな傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●E棟の西側には、擁壁等が築造されているように見えます。これらも築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。
●また、対象地の後背地は、標高差数mの崖地です。土砂崩れ被害のリスクもありそうです。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●W棟の西側は最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。
●敷地の南東部が「土砂災害警戒区域」に該当します。

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある2ヵ所のボーリング調査地点では、
▼深度10m～12mでN値10以上の地層となるようです。
▼北西側にある地点では、深度20m過ぎにN値7となります。
▼いずれも柱状図は20mまでしか記載がなく、支持層の深さは把握できません。
▼地下水位の下に砂質の地層も見られるので、液状化の可能性もないとはいえません。
●北方にある調査地点では、深度26m過ぎにN値5ほどの地層が始まり、埋没谷の影響が見られます。この地点でも、27mまでしか記載がなく、支持層の深さは不明です。
●液状化の可能性を感じさせる上、地中深くに柔らかい地層が連続する可能性もあるので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】都区内で浸水被害の可能性が最も高い？「目黒川」流域

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約8.5m)、北側(幅員約4.6m)の2本の区道に接面する角地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●桜田通り(国道1号)と、片側1車線が整備された道路で接続できるので、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東五反田4丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、東五反田4丁目は7件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、どっしりとした形状の建物ですが、地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月