物件名　パークハウス市谷柳町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0061 東京都新宿区市谷柳町１−４

標高・地形

●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●大規模な擁壁等の築造は視認できませんが、数mの高低差があるので、傾斜地としてのリスクは無視できません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に該当しています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼6m～7mでN値10を超える地点が多いです。
▼それ以降一旦固い地層となりますが、深度12m前後にN値10以下の地層が入ります。
▼支持層の深さは、16m～21mほどのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●深度10m過ぎに少し柔らかい地層が入る地点があるので、良い地盤とは言えませんが、浅いうちにそれなりに固い地層となるので、地震時に揺れが増幅するリスクは低いでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●少々複雑な形状であることは気に掛かりますが、制震構造の13階建マンションであることから、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側都道(幅員約16.5m)、南西側区道(幅員約6m)、東側区道(幅員約4.1m～5m)の3本の道路に接面しています。
●都道に隣接しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「市谷柳町」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、市谷柳町は3件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●また、近接している外苑東通りと大久保通の交差点である「市谷柳町交差点」は、昔、排気ガスが滞留して健康被害が生じた場所でもあります。現在は、さほど排気ガスが溜まるということはないと思いますが、念のため、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーは避けた方がいいかもしれません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、制震構造の13階建マンションなので、地震時に大きな被害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
東西の台地に挟まれた谷地に位置しますが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒傾斜地リスク及び液状化リスクが残るので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月