物件名　パークホームズ中野南台ステーションテラス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒164-0014 東京都中野区南台５丁目３４−１０

標高・地形

●高低差約4mの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●高低差約4mの傾斜地ですが、低いレベルに合わせて建物を建てており、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が大きなリスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南東方にある調査地点では、表層面でN値4以上あり、深度7mほどで支持層に到達するようです。
●支持層が浅いので、マンション適地です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●少し細長い形ですが、全体的にはシンプルな形状の建物であり、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側都道(幅員約15m)、東側区道(幅員約11m)、南側区道(幅員約5.3m～6.2m)の3本の道路と接面する3方路地です。
●方南通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南台5丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、南台5丁目は17件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地層に問題がないと推察される場所に建つ、概ねシンプルな形状のマンションなので、大地震の際でも損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
神田川の氾濫浸水区域に隣接し、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは無視できません。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月