物件名　ブランズ牛込柳町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0851 東京都新宿区弁天町７２−２

標高・地形

●台地の縁にある、建物部分(建築面積に相当)の高低差約4mの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●メインエントランスは、東の台地側にあり、西側から見ると2階となるようです。
●擁壁で土留めしている訳ではないので、大きな傾斜地リスクはないと考えます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方で隣接する複数の調査地点の情報を保守的にまとめると、
▼表深度5m～6mでN値10を超えるようです。
▼深度14m過ぎまで概ねN値10前後の地層が続き、深度19m過ぎまで概ねN値20未満の地層が続きます。
▼支持層の深さは、20m～22mほどのようです。
●南方で近接する調査地点では、深度18m～22mでN値9～12の地層が連続し、支持層の深さは25mほどのようです。
●十数mの深さまで少し柔らかい地層が続き、20m前後の深さで柔らかい地層が連続する可能性があるので、地盤が良いとはいえませんが、軟弱な地層もみられないので、地震時に揺れが増幅するようなリスクも大きくないと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●崖の際に建てられた、いわゆる「地下室(傾斜地)マンション」のような建物です。
●大地震の際には、建物に作用する揺れが複雑になる可能性があるので、平坦地にあるマンションよりは損傷リスクが高くなるでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側都道(幅員約17.6m)、東側区道(幅員約3.2m～3.7m)の2本の道路に接面する2方路地です。
●西側都道から本件マンションへのアプローチには、車両の通行は不可能な細いスロープ状の路地を通り、屋外にあるエレベーターで1段上がる必要があるので、防災面からみた接道状況は東側区道を重視して判断します。。
●東側区道は緊急車両の通行に支障がある可能性を感じる細街路です。
●対象地の東方は、同様の細街路が広がっている地域です。
●接道状況及び系統連続性はやや劣り、緊急車両の接近に時間を要する可能性があるので、火災時の災害リスクをある程度計上します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「弁天町」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、弁天町は14件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻なレベルのリスクはないと推察されるものの、地盤が良いともいえない場所に建つ、「地下室(傾斜地)マンション」のような建物なので、大地震の際に損害が発生する可能性を否定できません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
周辺に細街路が広がっているので、緊急車両の接近に時間を要する可能性があります。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月