【防災力:5】パークホームズ武蔵小山

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 パークホームズ武蔵小山

[所在地] 〒142-0062 東京都品川区小山3丁目6−15

防災力 Level 5
地盤 []表層地盤増幅率が良好な台地
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []全体的にシンプルな形状
火災 []系統連続性は普通
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約27m~28mの「台地」です。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.42″です。
都区内では低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺の調査地点では、
深度8m~10mほどまではN値1~3の柔らかい地層が混在しています。
支持層の深さは、10m~12mほどのようです。
地層の固さは問題ないのですが、地下水位が高いことが多少気掛かりです。
表層面は少し柔らかいですが、支持層が浅いことが推察されるので、マンション適地だと思います。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか?

浸水リスク

敷地の一部に約0.1mの浸水可能性の指摘がありますが、標高や地形からみて、敷地全体に大きな影響を与えることはないものと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2008年6月竣工のRC造地下1階地上19階建です。施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「奥村組」です。
低層階と比較して中層階以上は少し細めの形状となっていますが、全体的にはシンプルな形状の建物なので、大地震の際の損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

南西側(幅員約8m)、南東側(幅員約8m)の2本の区道に接面している角地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
また、北西側及び北東側も通路が設けられ、4方路のような接道状況です。
都道との接続に障害となる箇所はありませんが、片側一車線が整備された道路でアクセスできる訳でもないので、系統連続性は普通と判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小山3丁目」の地域危険度は”2”(※)となっており、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、小山3丁目は48件となっており、治安は“5段階で4番目の治安が悪いレベル”となっています。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率が良好な台地です。
周辺のボーリング調査も問題ありません。
大きな浸水リスクはないでしょう。
全体的にシンプルな形状なので、建物損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

表層地盤増幅率及びボーリング調査が良好な台地に位置しますので、地盤リスクは低いと判断します。浸水リスク、建物損壊リスク、火災リスクも低いことから、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。