物件名　パークホームズ文京小石川ヒルテラス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒112-0002 東京都文京区小石川２丁目５−１

標高・地形

●標高差6mほどの、台地の端にある傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●ただ、大規模な擁壁等の築造はみられないので、大きな傾斜地リスクはないと考えます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●対象地は2つのメッシュにまたがっており、表層地盤増幅率は”1.32”と”1.78”となります。
●かなり極端な差があるのですが、対象地は台地に近い場所にあるので、”1.32”を採用します。
●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内及び近隣に公開されたボーリング調査地点はありません。
●少し離れますが西方の同地形にある調査地点では、
▼深度9mでN値10を超え、深度11m過ぎにN値50ほどとなります。
▼深度16m～17mにN値20未満の地層が挟まりますが、深度19m過ぎに再度N値50超の地層となります。
▼柱状図の表記が深度20mまでなので、この地層が支持層となるかは不明です。
●比較的浅いうちに固い地層となるようなので、地盤に深刻な問題はないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。
※対象地や隣接地のボーリング調査の結果等が明らかになった場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

建物

●少し複雑な形ですが、全体的にはどっしりとしているので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側国道(幅員約35m)、東側区道(幅員約6m～7m)の2本の道路に接面している角地です。
●国道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小石川2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、小石川2丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●春日通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題はないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震時に深刻な損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地(一部、切土地)に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月