物件名　パークシティ成城

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0066 東京都世田谷区成城４丁目３３−１他

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●敷地の大部分は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度4m余りでN値50超の固い地層となります。
▼支持層の深さは11mほどのようです。
●周辺にある複数の調査地点でも、深度数mで支持層に到達する地点が多く、マンション適地です。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側区道(幅員約6m～6.6m、一部市道)、南側区道(幅員約6.1m)、南西側区道(幅員約6m、一部市道)、北西側市道(幅員約8m～9m)の4本の公道と接面する4方路地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●北西側接面道路等は、狛江市管理の市道であり、狛江市は道路幅員情報を公開していないので、幅員は概測です。その他は、世田谷区管理の区道です。
●北西側接面道路から松原通り(都道114号線)までは、直線的ではないものの、それなりに幅員が広い道路で接続できるので、系統連続性は「普通」と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「成城4丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、5段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、成城4丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが低いと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、大きな地震の際でも被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
浸水可能性の指摘は大きなものではないですが、野川の氾濫浸水区域に隣接するので、多少なりとも浸水リスクはあると判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒浸水リスクはありますが、深刻なレベルではないので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月