物件名　パークシティ浜田山

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒168-0072 東京都杉並区高井戸東１丁目３１−２他

標高・地形

●地形的には、台地と同等と考えられます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8“以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南側接面道路付近にある調査地点では、深度5mほどで支持層となるようです。
●西方にある調査地点では、支持層が十数mを超えるようですが、深度8m以深は固い地層となっているので、地盤リスクは感じません。この地点の柱状図では15mまでの表記しかなく、支持層の深さは把握できません。
●大きな地盤リスクの兆候がなく、支持層が比較的浅いことが推察されるので、地盤の良い場所であるといえるでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●A棟～E棟(いずれも6階建)は免震構造、F棟～I棟(いずれも3階建)は耐震等級“2”の耐震構造となっています。
●耐震性においては、都区内最高ランクといえます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●敷地周辺に、幅員約5m～6mの区道が整備されています。
●広い敷地の中央には南北を貫くように幅員約16ｍの区道も整備されており、接道状況に問題はありません。
●幹線道路等へ直線的にアクセスできる道路はなく、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高井戸東1丁目」の地域危険度は”2”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、高井戸東1丁目は6件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●西側で中学校に隣接・近接しているA棟・C棟・E棟、及び井の頭線の線路に近いA棟では、少し騒がしさを感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが低いと推察される場所に建つ免震構造の中層RC造建物なので、大きな地震が発生しても被害が発生する可能性は低いでしょう。都区内の大規模物件の中では、地震に最も耐性があるといってもいいかもしれません。
【水害リスク】
標高や地形から見て、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月