物件名　西早稲田シティタワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 東京都新宿区西早稲田1丁目23-16

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺の調査地点では、
▼深度5mほどで、N値20超の固い地層となるようです。
▼支持層の深さは把握できません。
▼地下水位の下に砂質の地層がみられますが、浅いうちに固い地層となるので、液状化の影響は低いと考えます。(周辺のライフラインが損傷する可能性はあり)
●浅いうちに固い地層となるので、地震の際に揺れが増幅される可能性は低く、大きな地盤リスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●細長いタワー形状の建物であることから、大地震時の損壊リスクがないとは言えません。
●タワーは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワーというだけでマイナス１の対象となります。
●建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。また、タワー形状の建物の場合は、築15年～20年経ったら、耐震診断も実施した方がいいようです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側都道(幅員27m超)、北側区道(幅員約4m)の2本の道路と接面している2方路地です。
●新目白通り(都道)と接面していることから、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西早稲田1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、西早稲田1丁目は32件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●交通量の多い新目白通りに隣接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題のない場所ですが、築年が古くなってきているタワーマンションなので、大地震時に建物が損傷する可能性はそれなりにあります。
【水害リスク】
「神田川が氾濫した場合の浸水区域」内に位置し、約2mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)