物件名　中野南台パークホームズ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒164-0014 東京都中野区南台３丁目６−２２

標高・地形

●「高台の平坦地」といえる立地です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●都区内の武蔵野台地エリアではやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼浅い部分からN値5を超える地層が続きます。
▼深度10m余りでN値50を超えるようですが、柱状図の表記が10mまでしかなく、支持層の深さは把握できません。
●少し離れますが、東方にある地点では、支持層の深さは15mほどのようです。
●比較的浅いうちに固い地層となり、支持層も深くない可能性があるので、大きな地盤リスクはないと判断します。
●ただ、対象地は埋没谷の範囲に該当しており、更に深い部分に柔らかい地層が連続している可能性があることに注意が必要です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●少し細長いですが概ねシンプルな形状の建物なので、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●接面する2本の都道は、それぞれ幅員が15mほどと広く、接道状況及び系統連続性は良好であり、火災の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南台3丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。
●ただ、対象地は2本の都道の交差点に位置するので、地域の災害リスクの影響はあまり受けないと考えます。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、南台3丁目は16件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●交通量の多い都道の交差点に面していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
深刻な地盤リスクがないと推察される場所に建つ、概ねシンプルな形状の建物なので、大きな損壊リスクはないでしょう。
【水害リスク】
「高台の平坦地」といえる立地で、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)