物件名　南青山マスターズハウス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒107-0062 東京都港区南青山４丁目２−１２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東側接面道路付近にある調査地点では、表層面でN値3以上あり、そこから固くなっていき深度15mほどで支持層に到達するようです。
●北方にある調査地点では、表層面は非常に柔らかいですが、すぐに固くなっていき深度11m過ぎに支持層に到達するようです。
●どちらとも深度5mほどでN値5を超え、支持層も比較的浅いようなので、マンション用地として問題のない場所でしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側都道(幅員約20m)、南側都道(幅員18m超)、北側及び西側私道の4本の道路に接面する4方路地です。
●外苑西通り(都道)に面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南青山4丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、南青山4丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクはないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、大きな地震の際でも被害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
台地に挟まれた谷地ですが、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月