物件名　マスタービューレジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒154-0001 東京都世田谷区池尻４丁目８−１

標高・地形

●法面(傾斜地)の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。擁壁でしっかり押さえているので問題ないと見る向きもありますが、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、南側接面道路との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●敷地の一部は、12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。
●対象地の南側法面(傾斜地)部分は「土砂災害特別警戒区域」及び「土砂災害警戒区域」に指定されています。

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に、公開されたボーリング調査地点はありません。
●東側接面道路付近にある調査地点では、
▼表層はN値3以上あるようです。
▼一旦固い地層となった後、深度約11m~17mにN値10以下の地層が連続しており、埋没谷の存在が見て取れます。
▼支持層に到達するのは、深度20m超となるようです。
●深度17mほどまで、埋没谷の影響と思われる柔らかい地層が連続するので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●全体としてはどっしりとした形状であり、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(幅員約7m～11m)、北側(幅員約6m)、南側(幅員約6m～7m)の3本の区道と接面している3方路地です。
●周辺の幹線道路との接続に支障となるような箇所はないものの、片側一車線が整備された道路ではないので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「池尻4丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、池尻4丁目は24件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷エリアである上に、大規模な擁壁により地盤を支える傾斜地に位置する「崖上マンション」なので、建物自体の損壊リスクが低くても、地震時に被害が生じる可能性は小さくありません。
【水害リスク】
建物(の敷地)部分に浸水可能性の指摘はないので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

【参照記事】
■「崖上マンション」が安くなくてはいけない理由 | 一般社団法人 不動産分析センター (property-analysis.org)

《評価時点》2025年9月