「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　ライオンズステーションプラザ江古田

[所在地] 〒176-0005 東京都練馬区旭丘１丁目６６−５

 標高・地形

●標高約38mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.48″です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北東方で近接する調査地点では、
▼深度7m過ぎまでN値2ほどの柔らかい地層が続きます。
▼深度11mほどでN値20を超えますが、深度16mほどにN値10未満の地層が挟まります。
▼この柱状図の表記では、支持層の深さは把握できません。
●支持層が21mより深いと推察されるので、問題のない地盤とはいいませんが、柔らかい地質が続く層も浅い部分にしかないので、地震の際に揺れが大きくなるといった深刻な問題はないのではないかと推察します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●1998年6月竣工のSRC造地下1階地上14階建です。
●施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「三平建設」です。三平建設は、2008年7月に民事再生法を申請し、スポンサー企業の支援を受け、2009年1月に「新三平建設」となっています。
●シンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

 接面道路

●西側都道(幅員20m超)、北側区道(幅員約7.2m～9m)の2本の道路に接面する角地です。
●千川通り(都道)沿いなので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「旭丘1丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、旭丘1丁目は97件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が良好な台地に位置します。
●ボーリング調査は、良いとはいえませんが、深刻な問題もみられません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●少々築古ですが、シンプルな形状の建物であり、大きな損壊リスクはないでしょう。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒ボーリング調査は、良いとはいえませんが、深刻な問題もみられません。表層地盤増幅率が良好な台地に位置するので、大きな地盤リスクはないと判断します。その他の浸水リスク、建物損壊リスク、火災リスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。