物件名　ライオンズマンション葛飾青戸

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒125-0062 東京都葛飾区青戸４丁目１−１９

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性が高い地域」に含まれます。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●非常に高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で近接する調査地点では、
▼深度15m過ぎまでN値0～2の非常に柔らかい地層が続いています。
▼深度16mほどでN値10を超え、深度22m過ぎにN値50となります。
▼ただ、深度27m～32mでN値7～16の地層が連続します。
▼柱状図の表記は、深度33m・N値42で途切れているので、これより深い部分の状況は不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●南方で近接する調査地点では、少しN値が上の同様の地盤で、深度30m・N値9で柱状図が途切れています。
●深度15m過ぎまで非常に柔らかい地層が続く上に、液状化の可能性もあり、一旦固い地層となるも、地中深くで柔らかい地層が連続するようなので、地盤の悪い場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●概ねシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側国道(幅員25m超)、南側区道(幅員約8.2m)の2本の道路に接面する角地です。
●水戸街道(国道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「青戸4丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、青戸4丁目は29件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●水戸街道沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤の悪い場所なので、大地震の際は揺れが大きくなる可能性があり、支持杭の破損リスクもあります。そこに建つ耐震等級1の建物なので、損害が発生する可能性があります。
【水害リスク】
標高1m未満の低地帯に位置し、3m超の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル１”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月