物件名　ライオンズ 浜田山セントマークス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒168-0065 東京都杉並区浜田山４丁目１６−４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度7m～8mほどに柔らかい地層があります。
▼深度10m過ぎにN値50超となった後、深度16m～17mほどに再度N値14～17の少し柔らかい地層が挟まります。
▼深度18m～19mでN値50超の地層となりますが、支持層までの表記がなく、支持層の深さは不明です。
●少し深いところに少し柔らかい地層が挟まるので、地盤が良いとはいえないですが、比較的浅いうちに固い地層となるので、深刻な問題もないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●準工業地域に存する13階建の部分と、第一種低層住居専用地域に存する3～4階建の低層部分に分かれています。
●準工業地域に存する西側の建物の形状は少し複雑なものとなっています。
●当該建物は、高い部分で9階建ですし、大きなリスクはないと思いますが、低層建物部分と比較したら損傷リスクはあると考えます。
●耐震性につき、「耐震余裕度1.25倍」を謳っています。耐震等級２相当の強度がある建物のようです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側都道(幅員約16.5m)、南東側区道(幅員約6m)、北東側区道(幅員約6m)の3本の道路と接面する3方路地です。
●井之頭通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「浜田山4丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、浜田山4丁目は18件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地層に深刻な問題がないと推察される場所に建つ、耐震余裕度1.25倍を謳う建物なので、地震の際でも大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘は僅かなので、大きな浸水リスクはありません。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月