物件名　ライオンズガーデンシティ両国

１．大地震が発生しても安全か

【所在】〒130-0015 東京都墨田区横網２丁目４−１２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南東方で近接する調査地点では、
▼深度21m過ぎまでN値0～2の柔らかい地層が続いています。
▼深度30m過ぎまでN値6以下の地層が続きます。
▼支持層の深さは33m余りであるようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は高いです。
●北方で近接する地点では、深度14mほどでN値50の固い地層となるので、マンション用地として問題のない地盤ですが、評価が割れた場合には、保守的に捉え、南東方の地点を重視します。
●地中深くまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性も高い、いわゆる「軟弱地盤」である可能性が高いと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●概ねシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【内水氾濫・洪水が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側都道(幅員約22m)、北側区道(幅員約8m)の2本の道路に接面する2方路地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「横網2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、横網2丁目は5件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「軟弱地盤」エリアは震度７となる可能性が高い場所です。支持杭が破損する可能性もあります。そこに建つ耐震等級１の建物なので、大きな損害を出す可能性があります。
【水害リスク】
隅田川河岸より標高が低い低地帯に位置し、約2.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル１”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月