「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　ラ・プラースウエスト

[所在地] 東京都品川区西五反田６丁目２５−８

 標高・地形

●標高23m超の台地に存します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.38”です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方にある同地形(台地)の調査地点を見ると、
▼表層はN値3以上あるようです。
▼ただ、深度10mほどまでN値3ほどの地層が続きます。
▼支持層の深さは、11m～20mにバラけています。
●表層面に問題がなく、支持層もさほど深くないようなので、マンション用地として、問題の少ない場所といえます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2004年9月竣工のRC造地下1階地上20階建の建物です。
●施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「前田建設工業」です。
●少し縦長ですが、全体的にシンプルな形状の建物であり、大きな損壊リスクはないと判断します。

 接面道路

●南東側国道(幅員約40m)、南西側区道(幅員約15m)の2本の道路に接面している角地です。
●第二京浜(国道1号)に面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西五反田６丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、西五反田６丁目は27件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●首都高速2号目黒線及び第二京浜(国道一号線)に接面していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が優良レベルの台地に存します。
●浸水可能性は指摘されていません。
●全体的にシンプルな形状の建物であり、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いでしょう。

⇒表層地盤増幅率が優良レベルの台地に立地し、近隣のボーリング調査にも問題はないので、地盤リスクは低いと判断します。その他のリスクも低いことから、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。