物件名　神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0816 東京都新宿区白銀町４−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方にある調査地点では、深度15m超までN値が4程度の柔らかい地層が続いています。
●南方にある調査地点では、表層からN値5を下回る地層はありませんが、深度18m過ぎまでN値16以下の、マンション用地としては柔らかい地層が続きます。
●いずれも支持層までの表記がなく、支持層の深さは把握できません。
●地中のそれなりに深いところまで柔らかい地層が続くようなので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約4.9m～5.5m)、北東側(幅員約4m～4.4m)、南西側(幅員約3.4m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●周辺にある都道まで距離は近いのですが、そのアクセスの途中で幅員4mを切る道路が多いので、系統連続性は「やや劣る」と判断します。
●ただ、北西側接面道路を北方に進むと幅員約4.1mが一番狭い箇所となっており、消防等の緊急車両の通行ができないほどのリスクはないと判断します。
●周辺に狭い道路が多いので、緊急車両の到着に時間がかかる可能性があると判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「白銀町」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、白銀町は1件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●南東側に白銀公園が隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
多少の地盤リスクがあると思われる場所ですが、建物は5階建てのRC造なので、地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
周辺に狭い道路が多いので、緊急車両の到着に時間がかかる可能性があると判断します。

⇒地盤や周辺の道路に多少のリスクを感じますが、さほど深刻なレベルのものではないので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月