物件名　ジェイシティ千歳烏山

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0063 東京都世田谷区粕谷１丁目９−２３

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北側隣地にある調査地点では、深度6mでN値25を超え、深度7m余りで支持層に到達します。
●南側にある調査地点では、深度8m過ぎにN値50の地層となるものの、深度13m～16mに埋没谷の影響とみられるN値15を含む少し柔らかい地層が挟まります。
●東や西にある調査地点では、深度7m～9mで支持層となります。
●南方以外の地点からは、埋没谷の影響はみられません。
●支持層が浅いので、マンション適地です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(幅員約6m)、西側(幅員約6m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●東方の環八通り(都道)との接続は容易ですが、接面道路はいずれも生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「粕谷1丁目」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、5段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、粕谷1丁目は15件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●東側に隣接して「ガスホルダー(ガスタンク)」が並ぶ「東京ガス世田谷整圧所」がありますが、一般社団法人日本ガス協会の調査で安全性が確認されています。
※ガス工作物の巨大地震に対する耐性評価等の検討結果について(一般社団法人 日本ガス協会:2014年4月30日)

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが低い場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、大きな地震が発生しても被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
暗渠である水無川の川筋に掛かり、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクを無視することはできません。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月