物件名　市谷逢坂テラス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0828 東京都新宿区袋町２５−２５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方にある調査地点では、
▼深度3mでN値4～5となるようです。
▼それ以降、固い地層と柔らかい地層が混在します。
▼柱状図には深度21mまでしか表記がなく、それまでに支持層に到達していないので、支持層が深い場所です。
●支持層が深いので、マンション用地として良い地盤とは言えませんが、地震時に揺れを大きくするような軟弱地盤ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側(幅員約5.5m)、南東側(幅員約3.8m～4m)、北東側(幅員約4.3m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●南方の外堀通りからのアクセスは一方通行となっていること、接面道路も対向一車線が整備されるような道路ではないので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「袋町」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、袋町は0件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題はないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震時に大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月