物件名　ハウスソラーナ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒154-0003 東京都世田谷区野沢１丁目３５−１他

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に掛かっています。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●敷地の北側の一部が入るメッシュの”1.31”は優良レベルの数値ですが、敷地のほとんどが含まれるメッシュの”1.71”は、標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北側隣地にある調査地点では、
▼深度10mほどでN値50を超え、深度14mほどで支持層に到達します。
▼深度13m前後に埋没谷の影響と推察される地層が入りますが、N値は30以上あるので、大きな問題はないと考えます。
▼地下水位の下に砂質の地層はあるものの、概ねN値50ほどの固い地層なので、液状化リスクは低いと考えます。
●深度10mほどで固い地層となるので、マンション用地として大きな問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側(幅員約7.6m～9.4m)、南西側(幅員約5.3m～6m)の2本の区道に接面する角地です。
●南東側接面道路から北方の「世田谷観音通り」へのアクセスは容易であり、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「野沢1丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、野沢1丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
比較的浅いうちに固い地層及び支持層となる場所に建つ中層RC造建物なので、地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月