物件名　グランツオーベル中野

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 東京都中野区中野５丁目２６−３

標高・地形

●敷地に多少の高低差はありますが、大規模な擁壁の築造等はなく、大きな傾斜地リスクはないと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内及び近隣の同地形(切土地)に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺の調査地点を見ると、
▼表層はN値1の非常に柔らかい地層が入る地点と、N値5以上ある問題のない地点とが散在します。
▼深度7m～10mの下は固い地層となりますが、十数mで再度少し柔らかい地層が挟まる地点が複数あります。
▼支持層までの表記がなく、支持層の深さは把握できません。
●周辺に深いところまで表記のある柱状図がないため、地中深くについては把握できません。
●ただ、比較的浅いうちに固い地層となるようなので、大きな地盤リスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約4m)、南側(幅員約3.3m～4m)の2本の区道と接面する2方路地です。
●接面区道も狭い箇所があり、周辺にも狭隘道路が広がっているので、接道状況及び系統連続性は劣ります。
●大型ポンプ車などの緊急車両が迅速に近付くのが難しいかもしれません。火災時に消火に時間が掛かったり、緊急搬送が遅れたりといったリスクは、相対的に大きいと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「中野5丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、中野5丁目は259件となっており、治安は“5段階で5番目の最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがないと推察される場所に建つ、2020年竣工の低層RC造建物なので、建物が損傷する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
接道状況及び系統連続性に劣るため、火災時の災害リスクはそれなりに大きいと考えます。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)