【防災力:5】グランリビオザレジデンス

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 グランリビオザレジデンス


[所在地] 〒113-0034 東京都文京区湯島3丁目20−6

防災力 Level 5
地盤 []表層地盤増幅率が優良レベルな台地
浸水 []浸水可能性の指摘なし
建物 []リスクを感じるほどではない形状
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高19m~22mほどの台地に位置しています。台地の端に近く、東に向かって下る傾斜が始まる場所です。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.32”です。
都区内で優良レベルであり、地震の際の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
北西方にある調査地点の柱状図では、
深度2m過ぎにはN値4を超えます。表層面としては悪くないです。
支持層までの表記がなく、支持層の深さは推定できません。
支持層の深さが20mを超えるようなので、良い地盤とは言えませんが、地震時の揺れを大きくするようなリスクは感じません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2018年3月竣工のRC造地下1階地上14階建です。
施工会社は、中堅ゼネコンの「淺沼組」です。
建物は、少し縦長で、上から見ると北側の中央が凹んでいるような形状ですが、リスクを感じるほどの複雑さではないので、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

西側区道(幅員約11m)と接面している中間画地です。
北方の春日通り(都道453号線)等へのアクセスは容易なので、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「湯島3丁目」の地域危険度は“1”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、湯島3丁目は66件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置し、近隣のボーリング調査からも大きな地盤リスクの兆候は見出せませんでした。
浸水可能性は指摘されていません。
リスクを感じるほどの複雑な形状の建物ではないので、損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置し、近隣のボーリング調査からも大きなリスクの兆候は見出せませんでしたので、大きな地盤リスクはないと判断します。その他のリスクは低いため、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。