「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

[所在地] 〒154-0004 東京都世田谷区太子堂３丁目３７−1

 標高・地形

●標高34m超の台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.56”です。
●都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼表層は、都区部の武蔵野台地エリアとして、問題のない固さがあるようです。
▼深度約8m～9mに柔らかい地層が混在する地点もあります。
▼支持層には、深度約6m～14mで到達するようです。
●柔らかい地層も混在しますが、支持層は比較的浅いです。マンション用地としては問題のない場所でしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の一部に0.4mほどの浸水可能性が指摘されていますが、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●全体としてどっしりとした形状である2008年3月竣工のRC造地上13階建である上に、免震構造が採用されています。
●施工会社は、スーパーゼネコンの「竹中工務店」です。大地震の際でも、建物の損壊リスクは低いでしょう。

 接面道路

●北側都道(幅員15m超)、西側区道(幅員約8m)、南側区道(幅員約6m)の3本の道路に接面する3方路地です。接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●敷地の東側には通路もあるので、4方路地のように独立した区画です。
●淡島通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「太子堂3丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。
●太子堂3丁目は、古い木造住宅が密集している地域が残っているので、このような結果となっていますが、対象地は町域の外れにあり、淡島通り沿いかつ敷地に余裕があることから災害リスクは低いものと考えます。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、太子堂3丁目は16件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●西側に中学校が近接しているため、騒がしく感じる可能性があります。

 本マンションの総評

●標高34m超の台地です。表層地盤増幅率も悪くありません。
●ボーリング調査は良好です。
●大きな浸水リスクはないでしょう。
●免震構造のRC造建物であり、損壊リスクは低いです。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒ボーリング調査が良好な結果である台地に位置しているので、地盤リスクは低いでしょう。そこに、免震構造のどっしりとした形状の建物をスーパーゼネコンが建てていることから、災害リスクは非常に低いと判断し、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。