物件名　グランフラッツ北千住

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒120-0034 東京都足立区千住２丁目５０−１

標高・地形

●「自然堤防」は、洪水時に運ばれた砂等が、流路沿いに堆積してできた微高地です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方で隣接する調査地点では、
▼深度5m～11mはN値30以上の地層となっています。
▼深度13m～15mにN値0、深度16m～20mにN値3～5の柔らかい地層が連続します。
▼深度30m過ぎまで、少し柔らかいN値20未満の地層が続きます。
●周辺の同地形(自然堤防)にある調査地点では、支持層の深さは約49m～50mであるようです。
●地中深くで、埋没谷エリアのような柔らかい地層が連続しているので、地盤リスクの大きな場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？(対象地は、埋没谷の範囲に該当していませんが、参考まで)

建物

●3棟がエキスパンションジョイントで接合されたような形状です。それぞれの棟は、少し縦長で複雑な形をしていますが、損壊リスクが大きくなるほどではないと判断します。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約7.3m)、東側(幅員約6m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●西方にある日光街道(国道)との接続に支障となる箇所はないものの、接面道路は、商店街や一方通行路であるため、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「千住2丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、千住2丁目は118件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●北千住駅前の繁華街エリアに含まれるので、騒がしい可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがあると推察される場所に建つ、耐震等級１の建物なので、大地震の際、大きな損害が発生する可能性があります。
【水害リスク】
低地帯に位置し、3m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル１”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月