物件名　グランシティレイディアントタワー

[所在地] 〒120-0046 東京都足立区小台１丁目１８

 標高・地形

●標高約6m～8m、荒川と隅田川に挟まれた堤防の上に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●対象地は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”2.35”です。
●全国的にも最悪レベルの数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度18mほどまでN値2以下の非常に柔らかい地層が続いています。
▼深度27m～30mほどまでN値10以下の地層が続きます。
▼支持層の深さは37mほどの地点と更に深い地点があります。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●地中の深いところまで非常に柔らかい地層が続き、液状化の可能性もある、いわゆる「軟弱地盤」です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●荒川等の氾濫により、敷地の一部に0.5m～3m未満の浸水可能性が指摘されています。
●対象地は、荒川と隅田川に挟まれた堤防の上に位置します。大きくかさ上げされているものの、浸水リスクから解放されたと判断することはできません。
●昨今「想定外」の災害が毎年のように起きていることを想起しますと、ハザードマップの想定を超える事態もあり得ます。

【荒川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

  建物

●2004年1月竣工のRC造地上21階建です。
●施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「奥村組」です。
●北側の棟はシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと考えますが、南側の棟は縦長かつ上から見るとＬ字型の変形のような形状なので、多少の損傷リスクを見込みます。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

 接面道路

●北側都道(幅員約41.6m)、西側区道(幅員約6m)の2本の道路に接面する角地です。
●幅員の広い都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小台1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、小台1丁目は18件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●「液状化の可能性がある地域」及び「沖積層の堆積エリア」に該当する、荒川と隅田川に挟まれた堤防の上に位置します。
●表層地盤増幅率は全国的にも最悪レベルの数値です。
●ボーリング調査でも、地中の深いところまで非常に柔らかい地層が続き、液状化の可能性もある、いわゆる「軟弱地盤」であることが把握されます。
●荒川等氾濫により0.5m～3mの浸水可能性が指摘されています。
●南側の棟は、少々縦長かつ複雑な形状なので、多少の損傷リスクを見込みます。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒液状化及び沖積層エリアに該当し、表層地盤増幅率が最悪レベルである上に、ボーリング調査でも「軟弱地盤」といえる結果なので、地盤リスクは非常に大きいです。立地的に浸水リスクがないと判断するのは難しいです。南側の棟は、少々縦長かつ複雑な形状なので、多少の損傷リスクを計上します。これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。 (５段階評価で５が最も安全)