物件名　ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒160-0012 東京都新宿区南元町２０−３

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ [東京都建設局] → [東京の液状化予測図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある同地形(谷底低地)の調査地点では、
▼深度9mほどでN値10を超えるようです。(複数の地点ではN値30を超えています)
▼支持層の深さは18m～23mほどのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性がないとはいえませんが、さほど柔らかい地層でもないので、大きなリスクではないと考えます。
●比較的浅いうちに固い地層となる可能性が高いので、大きな地盤リスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側都道(幅員約21m)、北東側区道(幅員約15m)の2本の道路に接面する角地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南元町」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、南元町は7件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●すぐ北側に公園があるので、騒がしく感じることがあるかもしれません。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震の際に大きな被害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に囲まれた谷底低地に位置し、約0.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月