物件名　フォレストテラス鳥居坂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒106-0032 東京都港区六本木５丁目１２−７

標高・地形

●「台地斜面」は、人工的に地盤改変を行っていることが多く、盛土や切土が混在し、地盤の良否を外形的に判断するのが難しい地形です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、隣地との境界に高低差(数m)があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●対象地にはわずかに掛かるだけですが、隣地は「土砂災害特別警戒区域」及び「土砂災害警戒区域」に指定されています。並びの土地は、指定されるほどの急傾斜地であり、崖崩れの危険性が高い場所といえます。

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内及び近隣の同地形(台地斜面、切土)に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方で近接する調査地点(地形：谷底低地)では、
▼深度10m過ぎまでN値0～3の柔らかい地層が続きます。
▼深度13m～15mほどでN値50超の地層となります。
▼支持層の深さは22m余りのようです。
●北西方にある調査地点(地形：台地)では、深度8m過ぎにN値10を超え、徐々に固い地層となり、深度26m弱で支持層に到達するようです。
●周辺に、深刻な問題がみられる地点はなく、比較的浅いうちに固い地層となるようなので、マンション用地として大きな問題のない場所であると判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●複雑な形状ですが、2015年竣工の中層RC造建物なので、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側及び西側で区道(幅員約3.2m～4.6m)に接面する準角地です。
●周辺にある道路は、緊急車両の通行困難性を感じるほど狭くはないものの、広い道路ではないので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「六本木5丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、六本木5丁目は53件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
敷地内高低差10m超、隣地との高低差も数mある傾斜地に建つ「崖上マンション」です。中層RC造建物ですが、地震の際に被害が生じる可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと考えます。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒傾斜地リスクは顕在ですが、地盤自体は悪くないようなので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月