【防災力:2】ファミール日本橋グランスイートプラザ
「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。
物件名 ファミール日本橋グランスイートプラザ
[所在地] 〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町2丁目7−2
防災力 | Level 2 |
地盤 | [2]液状化、ほぼ軟弱地盤 |
浸水 | [3]洪水0.5m~3m未満 |
建物 | [4]概ねシンプルな形状 |
火災 | [5]接道状況及び系統連続性は良好 |
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら) |
標高・地形
●標高4m前後、東京東部の低地帯に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●対象地は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]
※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]
表層地盤増幅率
●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.57~1.59”です。
●都区内では標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。
※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]
【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)
近隣のボーリング調査
●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度15m~17mほどまで、N値4以下の柔らかい地層が続いています。
▼深度20m~25mほどまで、N値10未満の少し柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは24m~29mほどのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●地中の深いところまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるので、ほぼ「軟弱地盤」です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。
浸水リスク
●荒川・隅田川等の氾濫により0.5m~3m未満の浸水可能性が指摘されています。
●対象地は、隅田川の河岸との標高差も2mほどしかありません。
●昨今「想定外」の災害が毎年のように起きていることを想起しますと、ハザードマップの想定を超える事態はあり得ます。
【荒川・隅田川等が氾濫した場合の浸水想定区域】
※重ねるハザードマップ (出典:「ハザードマップポータルサイト」)
建物
●2002年3月竣工のRC造地下1階地上14階建です。
●施工会社は、マンション建設に実績のある「不動建設(現:ナカノフドー建設)」です。
●概ねシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。
接面道路
●南東側(幅員約16m)、北東側(幅員約11m)、北西側(幅員約8m)の3本の区道と接面する3方路地です。
●接面道路は一方通行路ですが、周辺にある幹線道路等との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。
地域危険度調査
東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「日本橋堀留町2丁目」の地域危険度は“1”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。
周辺環境他
「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、日本橋堀留町2丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
本マンションの総評
●東京東部の低地帯に位置し、「液状化の可能性がある地域」及び「沖積層の堆積エリア」に該当します。
●表層地盤増幅率は標準的な数値です。
●ボーリング調査では、ほぼ「軟弱地盤」であることが把握できます。
●洪水で0.5m~3m等の浸水可能性等が指摘されています。
●概ねシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。
⇒ボーリング調査で、ほぼ「軟弱地盤」であることが把握されるので、地盤リスクは大きいです。洪水リスクも認められるので、浸水リスクも計上します。これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル2”とします。 (5段階評価で5が最も安全)
≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。