物件名　ファミール新宿グランスィートタワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒151-0053 東京都渋谷区代々木２丁目２１−８

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方の調査地点では、
▼表層はN値3以上あるものの、N値5以下の地層が深度12m近くまで続きます。
▼深度13m弱でN値10、深度19m弱でN値20を超えるようです。
▼支持層の深さは、24mほどのようです。
●深度12mほどまで柔らかい地層が続くので、良い地盤とはいえませんが、深度13m以降に柔らかい地層が混在することもないので、深刻な問題もないと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●タワー形状の建物の場合は、築15年～20年経ったら、耐震診断も実施した方がいいようです。
●また、本件建物の形状は、20階建のタワー部分の南側に、控壁(ひかえかべ)のようにセットバックされた10階建の部分があるという、少し複雑な形をしています。
●タワー部分と控壁状の10階建部分との間にエキスパンションジョイントがあるように見えず、この接続部分は大地震の際に損傷するリスクを感じます(※)。
※エキスパンションジョイント等の設置があっても、タワー状の建物と10階建の板状の建物では、地震時の揺れ方が異なる可能性が高いので、その接続部分は損傷する可能性があります。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側区道(幅員約7.1m)、北西側私道(幅員約4m～6m)の2本の道路に接面する角地です。
●北西方にある国道20号線との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「代々木2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、代々木2丁目は62件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●新宿の繁華街が近く、前面道路は、人通りがそれなりにあるので、少し騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所に建つタワーマンションなので、大きな地震の際にはそれなりの損害が発生する可能性があります。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月