【防災力:３】クレストレジデンス東中野
「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることができる不動産なのか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。
物件名 クレストレジデンス東中野
１．大地震が発生しても安全か
| 対地震 | Level ５/5 (リスク小) |
| 地盤ハザード | [5/5]該当なし |
| 地盤増幅率 | [5/5]優良レベル |
| ボーリング | [5/5]良好 |
| 建物 | [5/5]2008年竣工の中層RC造建物 |
| 【対地震の評価】 ［地盤］ ●表層地盤増幅率が優良レベルで、ボーリング調査でも支持層が浅いことが推察されるので、地盤リスクは低いと判断します。 〔建物〕 ●2008年竣工の中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。 〔対地震総評〕 ●地盤に問題がないと推察される場所に建つ、中層RC造建物なので、大きな地震が発生しても被害を受ける可能性は低いと判断します。 |
[所在地] 〒169-0074 東京都新宿区北新宿３丁目４０−１４
標高・地形
| 標高 | 約20m～21m |
| 地形 | 神田川沿いの谷底低地(一部、切土地) |
※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]
地盤ハザード(災害危険)エリア
| 液状化 | 該当なし |
| 沖積層 | 該当なし |
| 埋没谷 | 該当なし |
| 急傾斜等 | 該当なし |
表層地盤増幅率
| 表層地盤増幅率 | 1.32 |
●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。
※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]
【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)
近隣のボーリング調査
●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方で近接する調査地点では、深度4m過ぎには支持層となります。
●周辺の谷底低地には、深度12mほどでN値50超となる地点など、地盤に問題がない場所が多いです。
●支持層が浅いので、地盤に問題はないです。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。
建物
| 築年 | 2008年10月竣工 |
| 構造 | RC造地上5階建 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| その他 | － |
●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。
２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か
| 対水害 | Level ２/5 (浸水リスク大) |
| 標高 | 約20m～21m |
| 立地 | 谷底低地(一部、切土地) |
| 浸水深 | [河川氾濫等]約2.4m |
| 【対水害の評価】 ［標高・立地］ ●標高約20m～21m、神田川沿いの谷底低地(一部、切土地)に位置します。 ●赤い線で表示される「神田川が氾濫した場合の浸水区域」に含まれます。 〔浸水深〕 ●最大約2.4mの浸水可能性が指摘されています。 〔対水害総評〕 ●神田川の氾濫浸水区域内に位置し、約2.4mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。 ●想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性のある立地です。 |
※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]
３．その他の災害リスク
| その他 | Level ３/5 (災害リスク有) |
| 接道状況 | 普通(接面道路幅員4m超) |
| 系統連続性 | やや劣る |
| 地域危険度 | 災害リスクが残る地域 |
| その他 | － |
接面道路
●南側区道(幅員約2.6m～4.3m)に接面する中間画地です。
●周辺には細街路が多く、どの方向に向かっても、幅員が4m未満の箇所を経由せざるを得ないため、系統連続性は「やや劣る」とします。
●緊急車両の接近に支障となるほど狭くはないですが、到着に時間がかかることは考えられるので、火災時の災害リスクを多少計上します。
地域危険度調査
●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「北新宿3丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。
周辺環境他
●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、北新宿3丁目は53件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
４．本マンションの総合評価
| 総合 | Level ３/5 |
| [対地震] | Level ５/5 (リスク小) |
| [対水害] | Level ２/5 (浸水リスク大) |
| [その他] | Level ３/5 (災害リスク有) |
【地震リスク】
地盤に問題がないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、大きな地震が発生しても被害を受ける可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
神田川の氾濫浸水区域内に位置し、約2.4mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
周辺の道路は、緊急車両の接近に支障となるほど狭くはないですが、到着に時間がかかることは考えられるので、火災時の災害リスクを多少計上します。
⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)
≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。
《評価時点》2025年10月