【防災力:5】クレッセント千歳船橋

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族のと”財産を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 クレッセント千歳船橋

[所在地]〒156-0055 東京都世田谷区船橋2丁目11−15

防災力 Level 5
地盤 []表層地盤増幅率に問題のない高台の平坦地
浸水 []浸水可能性の指摘なし
建物 []2000年竣工のRC造地下2階地上6階建
火災 []接道状況及び系統連続性に問題はない
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約45mの台地です。周辺にも台地が広がり「高台の平坦地」といえます。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率”1.59”です。
都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
北方にある調査地点の柱状図では、深度10mほどまで柔らかい地層があるようです。当該地点の地盤は良いとはいえません。
南西方の調査地点では、表層面としては固い地層です。その後、深度7m前後にN値2ほどの柔らかい地層が挟まりますが、深度10ほどでN値50になるようです。
両地点とも、深い場所までの柱状図がなく、支持層までの深さは把握できません。これらの結果から、対象地の地盤リスクの推察は困難です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2000年に竣工した中層RC造建物(地下2階地上6階建)です。施工会社は、準大手ゼネコンの「西松建設」です。大地震の際の損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

北側区道(車道幅員約3.8m~4.4m、歩道幅員約1.6m~3m)、西側区道(幅員約5m)、東側区管理道路(幅員約4m)、南側区管理道路(幅員約4m)の4本の道路に接面しています。
対象地から西方の環八通りへのアクセスは、北側接面道路の延長に車道幅員が4m未満の部分があり、西側接面道路を経由すると幅員4m超は保たれるものの、直線的に通ずる道路はありません。環八通りに近いものの、系統連続性が良好とは言い難く、普通と判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「船橋2丁目」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に対して比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、船橋2丁目は1件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”となっています。

 本マンションの総評

標高約45mの「高台の平坦地」です。
浸水リスクの指摘はありません。
2000に竣工した中層RC造建物であり、大地震の際の損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

表層地盤増幅率の数値も悪くない「台地」に建つ中層RC造建物であり、建物損壊リスクは小さいでしょう。浸水リスクや火災リスクも低いため、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。