物件名　シティタワー駒沢大学ステーションコート

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒154-0011 東京都世田谷区上馬３丁目１５−８

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、
▼深度9m過ぎまでN値1等の柔らかい地層が続き、深度10m～14mはN値10前後の地層が続きます。
▼深度16mほどでN値50の地層となりますが、柱状図の表記が深度20mまでしかなく、この地層が支持層となるのか不明です。
●近隣にある調査地点でも、深度15mほどまではN値10未満の地層が存在し、支持層の深さは16mほどの地点と20mを超える地点があるようです。
●10m以深にもN値10未満の地層が存在するので、地盤が良いとはいえないですが、地震時に揺れが増幅するような深刻なリスクもみられません。

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●本件タワー棟は、「地上19階(地下1階)、高さ59.99m」で建築確認申請をしているようです。「高さが60mを超える建築物に対して、安全な構造方法を求める技術的基準」の適用を免れるためであると考えられます。要は、タワーの安全基準は満たさず、普通の耐震等級１の建物である可能性が高いということです。
●レジデンス棟は、タワー棟より災害リスクが低いでしょう。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側国道(幅員約30m)、西側区道(幅員約3.5m～4.2m )の2本の道路と接面している角地です。
●国道沿いのため、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上馬3丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、上馬3丁目は23件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●首都高速3号渋谷線及び玉川通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないともいえない場所に建つ高層マンションなので、大きな地震の際にはそれなりの損害が発生する可能性があります。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月