物件名　シティハウス成増ステーションコート

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒175-0094 東京都板橋区成増３丁目２６−２５

標高・地形

●5mほどの高低差がある傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、敷地の北東側では、区道との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方で近接する調査地点では、
▼N値7mでN値50となりますが、深度9m過ぎにはN値5となり、深度13m過ぎまでN値10前後の地層が続きます。
▼深度14m過ぎに再度N値50となりますが、深度19m過ぎにN値5となります。
▼支持層に到達するのは22m以深であるようです。
●14m以深は、概ね固い地層といえるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(幅員約7.7m～8.8m)、南西側(幅員約5.1m)、北側(幅員約6m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●幹線道路と、片側一車線が整備された道路で接続できるので、系統連続性は良好とします。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「成増3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、成増3丁目は65件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
傾斜地リスクは残るものの、地盤に深刻な問題がないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
浸水可能性の指摘は少し大きな数値ですが、地形や標高からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒傾斜地リスクと多少の浸水リスクを考慮し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月