「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　シティハウス中野レジデンス

[所在地] 〒165-0026 東京都中野区新井２丁目４７−６

 標高・地形

●標高約40mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.43”です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある2つの調査地点では、
▼表層はN値3以上ありますが、深度9m～10mほどまで同程度の柔らかい地層が続きます。
▼深度十数mで支持層に到達するようです。
●表層面に問題がなく、支持層が深くはないので、マンション用地として悪い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●敷地の一部に約0.4mの浸水可能性が指摘されています。
●内水氾濫としては少し大きな浸水深の指摘となっていますが、地形的に多少低くなっていることでの指摘と思われ、敷地全体に大きな影響を及ぼすことはないと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2012年12月竣工のRC造地下1階地上10階建です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「西松建設」です。
●北側斜線制限により、建物の北側の上階が階段状になっていますが、全体的にはどっしりとした形状であり、建物損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●南側都道(幅員約15.3m)、西側(幅員約9m)及び北側区道の3本の道路と接面する角地です。
●中野区は北側区道の道路幅員を公開していないので、道路幅員の詳細は不明ですが、北側区道も最低限の広さがあるように見えます。
●都道と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「新井2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、新井2丁目は25件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が良好な台地に位置します。
●近隣のボーリング調査も比較的良好な結果となっています。
●大きな浸水リスクはないでしょう。
●全体的にどっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率は良好で、近隣のボーリング調査も比較的良好な結果となっているので、地盤リスクは低いと判断します。その場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクも低いです。浸水リスク及び火災リスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。