物件名　シティテラス荻窪

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒167-0051 東京都杉並区荻窪３丁目７−２４他

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に敷地が含まれています。

※ [東京都建設局] → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南方で近接する調査地点では、
▼深度7m過ぎにN値50超となりますが、深度16m過ぎにN値20に下がります。
▼柱状図に16m以深の表記がないため、深い部分の状況は不明です。
▼地中に砂質の柔らかい地層は少ないので、液状化の可能性は大きくないと考えます。
●南東方にある調査地点では、深度9m過ぎにN値50超となった後、深度14mにN値27となるなど、深度20m過ぎまではN値30台の地層が混在しますが、深度21m過ぎに支持層となるようです。
●浅いうちに固い地層となり、支持層までの間に混在する地層も概ね固い地層なので、深刻な地盤リスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、建物自体の損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約8m～11m)、東側(幅員約8m)、西側(幅員約6m)、南側(幅員約9.3m)の4本の区道に接面する4方路地です。エアーズコート棟とブリーズコート棟の間にも幅員約6mの区道が整備されています。
●周辺には細街路も多く存在していますが、環八通り等の都道まで幅員5m超を保ったままアクセスできるルートが複数あるようなので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「荻窪3丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、荻窪3丁目は12件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
深刻な地盤リスクはないと推察される場所に建つ、低層RC造建物なので、地震が発生しても大きな被害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
善福寺川の氾濫浸水区域内に位置し、約0.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月