物件名　シティテラス平井

[所在地] 〒132-0035 東京都江戸川区平井４丁目２０−１５

 標高・地形

●標高約－5m～－1m、荒川に隣接した「海抜ゼロメートル地帯」に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●対象地は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”2.31”です。
●全国的にも最悪レベルの数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度20m過ぎまでN値0～2の非常に柔らかい地層が続いています。
▼深度27m過ぎまでN値5以下の地層が続きます。
▼支持層の深さは58m余りと非常に深いようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は高いです。
●地中の深いところまで非常に柔らかい地層が続き、液状化の可能性も高い、いわゆる「軟弱地盤」です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●高潮により最大約8.2mの浸水可能性が指摘されています。
●荒川等の氾濫により3m～5m未満の浸水可能性が指摘されています。
●対象地は、荒川に近接した「海抜ゼロメートル地帯」に位置します。
●昨今「想定外」の災害が毎年のように起きていることを想起しますと、ハザードマップの想定を超える事態もあり得ます。

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【荒川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

  建物

●2016年2月竣工のRC造地上14階建です。
●施工会社は大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。
●南側の棟の東側が大きくセットバックしているのが気になります。この部分を除けば、概ねシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

 接面道路

●北西側区道(幅員約5.9m)、北東側都道(幅員約26.6m)の2本の道路に接面する2方路地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「平井4丁目」の地域危険度は“4”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、平井4丁目は24件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●「海抜ゼロメートル地帯」に位置し、「液状化の可能性が高い地域」及び「沖積層の堆積エリア」に該当します。
●表層地盤増幅率全国的にも最悪レベルの数値です。
●ボーリング調査でも、地中の深いところまで非常に柔らかい地層が続き、液状化の可能性も高いことが把握できるなど、軟弱地盤といえる場所です。
●高潮により約8.2m、荒川等氾濫により3m～5mの浸水可能性が指摘されています。
●概ねシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒「液状化の可能性が高い地域」及び沖積層エリアに該当し、表層地盤増幅率が最悪レベルである上に、ボーリング調査でも「軟弱地盤」といえる結果なので、地盤リスクは非常に大きいです。高潮で約8.2m、荒川等氾濫で3m～5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクも非常に大きいです。よって、防災力を“レベル１”とします。 (５段階評価で５が最も安全)