物件名　シティハウス下目黒

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒153-0064 東京都目黒区下目黒６丁目１２−２４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南方にある調査地点では、
▼表層からN値5以上ありますが、深度7m～8mほどにN値0～2の柔らかい地層が挟まります。
▼深度10mほどでN値50を超える地層となりますが、深度13m～17mほどに埋没谷の影響とみられるN値3ほどの柔らかい地層が存在します。
▼支持層の深さは19m余りであるようです。
●北西方にある調査地点では、埋没谷の影響は見られず、支持層の深さも13mほどのようです。
●評価が割れた場合には保守的に判断することとし、南方の地点を重視します。
●深度十数mに柔らかい地層が連続するので、地盤リスクがないとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、建物の損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北・西・南の三方を幅員約5m～8mの区道に囲まれた3方路地です。
●目黒通りりに繋がる道路は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「下目黒6丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、下目黒6丁目は10件となっており、治安は“５段階で1番安全なレベル”です。
●南側に小学校が隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷の影響がみられる地盤なので、中層RC造建物ではありますが、地盤の良い場所にある物件と比較すると、地震時に建物が損傷するリスクはあるでしょう。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月