物件名　シーアイマンション立教前

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒171-0021 東京都豊島区西池袋５丁目１４−３

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北側で隣接する調査地点では、
▼表層面：N値4～6と、浅い部分としては問題のない固い地層
▼深度約9m～27m：N値50超の固い地層とN値10～20ほどの少し柔らかい地層が混在
▼深度約27m～32m：N値20余りの少し柔らかい層
▼深度38m超：支持層に到達
●良い地盤ともいえませんが、浅いうちに固い地層となり、以深も概ねN値20以上の地層なので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●上部が階段状になっていますが、全体的にはどっしりとした形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側都道(幅員約25m)、西側区道(幅員約3.8m～4.1m)、南側区道(幅員約4m)、東側区道(幅員約4m)の4本の道路に接面する4方路地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西池袋5丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、西池袋4丁目は49件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題がないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月