物件名　ブリリア神楽坂id

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0816 東京都新宿区白銀町２−１

標高・地形

●北側隣地境界には、本物件の敷地内に設置された擁壁があります。隣地境界線にも擁壁があり、敷地内に更なる抑えとして築造したものなのか不明ですが、擁壁があるということは、その修繕費用(保守管理費用)も必要になるというランニングコストの問題が生じます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に敷地が含まれています。
●下図は、新宿区のハザードマップです。こちらの方が、液状化の可能性があるエリアが明確に示されているので掲載します。

※敷地の過半が「液状化の可能性がある地域」に指定されている。[新宿区がけ・擁壁ハザードマップ]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方隣地付近にある調査地点では、
▼深度4mほどでN値20を超えます。
▼深度12mほどにN値4以下の柔らかい地層が挟まります。
▼深度13mほどで支持層となります。
▼地下水位の下に、砂質の地層が広がっているものの、柔らかい地層は厚くないので、液状化の可能性は大きくないと考えます。
●浅いうちに固い地層となり、支持層が比較的浅いので、概ね良好な地盤であると判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物形状は少々複雑ですが、中層RC造建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側区道(幅員約6.1m～6.7m)と接面する中間画地です。
●都道の大久保通りにほぼ隣接しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「白銀町」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、白銀町は1件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
南北の台地に挟まれた谷底低地に位置し、約0.4mの浸水可能性が指摘されているので、多少の浸水リスクを計上します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月