物件名　ブリリア代官山プレステージ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒150-0021 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０−７

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近接する調査地点のうち、保守的に最も結果の良くない東方の地点をみると、
▼深度8m過ぎまで概ねN値4以下の地層が続きます。
▼一旦N値20超となりますが、深度11m～12mと深度16m～18mにN値5となります。
▼深度19m～20mでN値30を超えますが、深度21m前後にN値15～16となります。
▼深度24m弱でN値50超となりますが、柱状図の表記が25mまでしかないので、支持層かどうかは不明です。
●他の近接する地点では、概ね似たような地盤ですが、全体的にN値が少し上がります。
●すべての地点で、地下水位の下に砂質の地層が存在しているので、液状化の可能性を否定できません。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約29.5mである旨の記載があります。
●地中深くまで柔らかい地層が存在し、液状化の可能性もあるので、地盤の良い場所ではありませんが、地震の際に揺れを増幅するような深刻なリスクもないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●少々複雑な形をしていますが、全体的にはどっしりとした形状の建物なので、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側(幅員約7.9m)、東側(幅員約6.1m)の2本の区道に接面する角地です。
●周辺の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「恵比寿西2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、恵比寿西2丁目は20件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえないものの、深刻なリスクもないと推察される場所です。どっしりとした形状の10階建マンションなので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地の端にある切土地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒地盤リスクを多少計上し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月