物件名　ブランズ麻布狸穴町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒106-0042 東京都港区麻布狸穴町４７−１

標高・地形

●高低差が10m超の傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、敷地の西側等では、区道との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南方の同地形(谷底低地)にある調査地点では、
▼深度9m過ぎまで、N値0のズブズブの柔らかい地層が続いています。
▼深度12m過ぎに一旦N値50となるものの、深度17m～29mでN値20未満の地層が続きます。
▼柱状図の表記が30mまでなので、支持層の深さは不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性があります。
●表層は非常に柔らかく、地中深くまで固いとはいえない地層が続くので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●耐震等級”1”の1.25倍の地震に耐えられる耐震等級”2”を取得しています。(ほとんどのマンションの耐震性能は、耐震等級”1”です。)
●耐震等級”2”の建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

※ [国土地理院地図] → [標高・土地の凹凸] → [自分で作る色別標高図]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(幅員約7m～8.8m)、西側(幅員約2.7m～3.9m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●外苑東通り(都道)は近いのですが、東側接面道路は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「麻布狸穴町」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、麻布狸穴町は4件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、耐震等級”2”の建物ですが、大きな地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地に囲まれた谷地に位置するので、浸水可能性はさほど大きな数値ではなくとも、浸水リスクを計上します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月