物件名　アクシアフォレスタ麻布

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒106-0045 東京都港区麻布十番２丁目１１−５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内及び近隣に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺の同地形(谷底低地)にある調査地点では、深度9m～11mでN値30もしくは支持層となります。
●これらの柱状図からは、埋没谷の影響はみられません。
●浅いうちに支持層もしくは固い地層となるので、マンション適地です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●佐藤工業は、2002年3月に会社更生法を申請、2009年9月に更生手続きが終結しています。本件建物の施工は、共同企業体での工事なので、特に問題はないと考えます。
●少し複雑な形ですが、全体的にどっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(幅員約9.7m～12.1m)、南側(幅員約4m)の2本の区道に接面する角地です。
●接面道路は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「麻布十番2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、麻布十番2丁目は48件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
浅いうちに固い地層となる可能性が高い場所に建つ、どっしりとした形状のRC造建物なので、地震時に被災する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月