【防災力:5】パークコート三番町ヒルトップレジデンス
「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。
物件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
[所在地] 〒102-0075 東京都千代田区三番町20−1
防災力 | Level 5 |
地盤 | [4]表層地盤増幅率が優良レベルの台地 |
浸水 | [5]浸水可能性の指摘なし |
建物 | [4]シンプルな形状 |
火災 | [4]系統連続性は普通 |
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら) |
標高・地形
●標高約29m~30mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。
※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]
表層地盤増幅率
●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.31”です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。
※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]
【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)
近隣のボーリング調査
●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある調査地点では、
▼深度10mほどまでN値10未満の地層が続きますが、深度13m~16mで一旦N値50の固い地層となるようです。
▼深度20m~22mにN値20未満の地層が挟まります。
▼支持層の深さは、32mほどのようです。
●支持層が深いので、問題のない地盤とはいいませんが、地震時に揺れが大きくなるような柔らかい地層も見られません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。
浸水リスク
浸水可能性は指摘されていません。
※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]
建物
●2017年12月竣工のRC造地下1階地上18階建です。
●施工会社は、中堅ゼネコンの「銭高組」です。
●少々縦長ですが、シンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。
接面道路
●北側区道(幅員約10.9m)、東側区道(幅員約3.5m)、西側私道の3本の道路に接面する3方路地です。
●幹線道路と直線的に接続できる道路はないので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。
地域危険度調査
東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「三番町」の地域危険度は”1”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。
周辺環境他
「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、三番町は26件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
本マンションの総評
●表層地盤増幅率は優良レベルの台地に位置します。
●ボーリング調査は良好とまではいえない結果ですが、大きな地盤リスクの兆候は見出せませんでした。
●浸水可能性は指摘されていません。
●シンプルな形状なので、建物時自体に大きな損壊リスクはないでしょう。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。
⇒表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置し、ボーリング調査からも深刻な問題は見出せなかったので、大きな地盤リスクはないと判断します。その他のリスクも低いことから、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)
≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。