「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　朝日メトロステージ西巣鴨

[所在地] 〒170-0001 東京都豊島区西巣鴨３丁目２６−１

 標高・地形

●標高約27mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.34”です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北東側隣地にある調査地点では、
▼深度4mほどまでN値2～3の柔らかい地層が続きます。
▼一旦固い地層となりますが、深度約15m～23mでN値10～17の地層が連続します。
▼支持層に到達するのは深度24m過ぎのようです。
●埋没谷エリアのように地下の深いところに少し柔らかい地層が存在し、支持層も深いので、マンション用地として良い場所ではありません。
●ただ、非常に柔らかい地層も見当たらないので、地震時に揺れが大きくなるようなリスクは低いのではないかと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？（本物件は該当しませんが参考まで）

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2000年5月竣工のSRC造地下2階地上14階建です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「間組(現：安藤・間)」です。
●建物は、少し複雑な形ですが、エキスパンションジョイントも設置して揺れに対応していることや、全体的にはどっしりとした形状であることを鑑み、大きな建物損壊リスクはないと判断します。

 接面道路

●北西側都道(幅員約22.9m)、北東側私道の2本の道路と接面する2方路地です。
●明治通り(都道)と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西巣鴨3丁目」の地域危険度は“２”(※) であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、西巣鴨3丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●明治通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置します。
●ボーリング調査はあまり良い結果ではありませんが、深刻な問題も見られません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●全体的にはどっしりとした形状の建物なので、大きな損壊リスクはないでしょう。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒ボーリング調査はあまり良い結果ではありませんが、深刻な問題も見られません。表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置することから、大きな地盤リスクはないと判断します。他のリスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。