物件名　プラウドシティ蒲田

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒144-0052 東京都大田区蒲田４丁目１０−１４

標高・地形

●かつてこの周辺は沼地であり、「泥深い田」というのが蒲田の名前の由来だという説があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に敷地が含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、
▼深度9m過ぎにN値10を超えるものの、深度14m～15mにN値5～6の地層が挟まります。
▼支持層の深さは21m余りであるようです
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は高いです。
●周辺にある複数の調査地点では、深度15m～18mほどでN値50超となりますが、深度30mほどにN値20未満の地層が存在します。
●地震時の揺れが大きくなるようなリスクはあまり感じないものの、液状化の可能性は高いので、地盤の良い場所とはいえません。

建物

●制震構造ですが、高層マンションです。
●高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【浸水ハザードマップ】

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(約15m)、北側(約9m～11m)、西側(約6m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●南側で、駅前広場に接しています。
●北方にある都道との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「蒲田4丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、蒲田4丁目は50件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●京急蒲田駅が近接していますので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所に建つ高層建物なので、制震構造であっても、地震時に損害が発生する可能性はあると判断します。
【水害リスク】
呑川の氾濫浸水区域内に位置し、高潮でも1m超の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月