物件名　パークホームズ初台ザ・レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒151-0061 東京都渋谷区初台１丁目４８−５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣の同地形(台地)にある調査地点の中で、保守的に結果が良くないものを選ぶこととし、北東方で近接する地点を重視します。
▼深度19m過ぎまでN値10未満の柔らかい地層が続きます。
▼深度23m～26mはN値20超となるものの、深度26m過ぎにN値5の地層が混在します。
▼支持層に到達するのは、深度29mほどとなるようです。
●地中深くまで柔らかい地層が続くので、地盤の良い場所ではありせん。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●少し縦長ですが、全体的にはシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側国道(幅員約44m)、南西側区道(幅員約4m)の2本の道路に接面している2方路地です。
●南東側に玉川上水旧水路緑道があり、3方路地のような区画です。
●甲州街道(国道)沿いなので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「初台1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、初台1丁目は33件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●首都高速4号新宿線及び甲州街道(国道20号線)沿いなので、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、シンプルな形状の建物ですが、大地震の際に損害が発生する可能性を否定できません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒多少の地盤リスクを認め、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月